房屋贷款合同注意点
房屋贷款合同应该看哪几点?来看看小编与你分享的房屋贷款合同注意点。
房屋贷款合同应该看哪几点?
房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。
房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。
一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
贷款上浮(或下浮)在贷款期限内是否会变动?
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。
不同的银行折扣优惠不同。
这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
需要注意的是，北京很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。
由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。
所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。
“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择
在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。
一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。
相同的贷款数额和年限下，等额本金的利息比等额本息的少。
还款日期和罚息要看清楚
除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。
在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。
在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷款的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。
如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息。
提前还款需要交违约金吗?
在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。
如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。